Ціна в оголошенні — лише відправна точка бюджету. Під час купівлі нерухомості на Кіпрі важливо заздалегідь розділити вартість самого об’єкта, державні платежі, професійні послуги та майбутні витрати на володіння. Так порівняння двох варіантів стає чесним, а фінальний платіж не перетворюється на несподіванку.
ПДВ: новий об’єкт і основне житло
Стандартна ставка ПДВ на Кіпрі становить 19%. Для житла, яке відповідає вимогам і використовуватиметься як основне та постійне місце проживання, може застосовуватися знижена ставка 5%. Це не автоматична знижка: покупець подає заяву, а право залежить від призначення житла, площі, вартості та інших умов.
Станом на листопад 2026 року податкова служба описує застосування 5% до перших 130 м² і вартості до €350 000 за умови, що загальна вартість не перевищує €475 000, а загальна площа — 190 м². Для окремих категорій та перехідних проєктів діють спеціальні правила. Перед бронюванням перевірте актуальні умови на сайті Податкового департаменту Кіпру та з профільним консультантом.
Збір за перехід права власності
Коли право власності передається через Земельний департамент, може виникати transfer fee. Офіційні правила передбачають 50% зниження збору у випадках, де він нараховується. Конкретний розрахунок залежить від угоди та оцінки нерухомості; якщо операція оподаткована ПДВ, механіка платежів відрізняється. Не варто переносити цифру з чужого кошторису у власну угоду без перевірки.
Що ще закласти в бюджет
- незалежного юриста та перевірку договору, продавця, дозволів і обтяжень;
- реєстраційні та адміністративні платежі;
- технічну перевірку або приймання новобудови;
- банківські витрати, оцінку та страхування, якщо використовується кредит;
- меблювання, підключення сервісів і резерв на перші місяці;
- щорічні комунальні платежі, страхування, утримання комплексу, басейну або саду.
Як порівнювати об’єкти
Попросіть підготувати два бюджети: суму до отримання ключів і орієнтовну річну вартість володіння. Для новобудови окремо уточніть, чи включено ПДВ у ціну; для готового житла — статус титулу та майбутні витрати на ремонт. Наш розділ «Податки та витрати» пояснює логіку розрахунку, а супровід купівлі допомагає зібрати питання до юриста, продавця й забудовника.
Матеріал має інформаційний характер і не є податковою або юридичною консультацією. Правила та ставки можуть змінюватися — перевіряйте їх безпосередньо перед угодою.
Наступний крок
Спочатку визначте повний бюджет, потім відкривайте каталог нерухомості Кіпру. Такий порядок захищає від ситуації, коли приваблива ціна об’єкта не залишає запасу на завершення угоди та комфортне володіння.